隨著“新國(guó)五條”的出臺(tái)，未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)發(fā)生怎樣的變化？哪些因素決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)呢？昨日，中國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副理事長(zhǎng)、重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)楊繼瑞做客金沙講壇，已經(jīng)研究了近30年房地產(chǎn)市場(chǎng)的他認(rèn)為，由于投資渠道多元化等多種因素影響，未來(lái)十年，房?jī)r(jià)不會(huì)大起大落。

談房?jī)r(jià)走勢(shì)：由成本與供求決定

1986年，楊繼瑞1996年起任四川大學(xué)副校長(zhǎng)，2005年4月起任西南財(cái)大黨委副書記，2011年1月任重慶工商大學(xué)校長(zhǎng)，并兼任西南財(cái)經(jīng)大學(xué)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展研究院院長(zhǎng)、四川大學(xué)房地產(chǎn)策劃與研究中心主任。

“房?jī)r(jià)始終由市場(chǎng)決定，兩大因素決定其走勢(shì)。”楊繼瑞認(rèn)為，首先是成本，其次是供求。楊繼瑞及其團(tuán)隊(duì)通過(guò)大量調(diào)研分析認(rèn)為，國(guó)家有強(qiáng)力的宏觀調(diào)控，同時(shí)由于平均利潤(rùn)規(guī)律的作用，不少房地產(chǎn)商開始轉(zhuǎn)型，隨著投資渠道的多元化以及住房保障制度的優(yōu)化，未來(lái)10年房?jī)r(jià)都不會(huì)大起大落。

談房產(chǎn)投資：短期炒作絕對(duì)沒希望

在講座現(xiàn)場(chǎng)，不少市民對(duì)于房產(chǎn)投資有較高熱情，紛紛向楊繼瑞請(qǐng)教。作為專業(yè)人士，楊繼瑞表示，為了自身居住的幸福、和諧，該買房時(shí)就買房，該出手時(shí)就出手，不要去搞短期炒作，“如果你做短期炒作，絕對(duì)沒有希望的。”

但對(duì)于長(zhǎng)遠(yuǎn)的商業(yè)投資，楊繼瑞則有不同看法。他認(rèn)為，一定要對(duì)所購(gòu)買商業(yè)鋪面、產(chǎn)權(quán)酒店的未來(lái)市場(chǎng)做良好分析，“一定要符合整個(gè)未來(lái)發(fā)展規(guī)劃，需要有相當(dāng)?shù)纳虡I(yè)氛圍。”同時(shí)，他提出，中國(guó)的養(yǎng)老體制今后可能更多地跟養(yǎng)老房產(chǎn)相結(jié)合，可以作為大家投資的一種參考。

成都晚報(bào)記者 董亮